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三季度北京住宅供应环比降两成 房地产市场回归理性、稳中趋缓!

2019-10-29 07:24:37   作者:匿名   点击:652

10月15日,第一太平洋的戴维斯(Davis)发布的第三季度市场分析报告显示,第三季度恰逢“金九银十”房地产市场的传统销售旺季,但北京一级普通住宅市场并未因旺季的到来而出现销售大幅上升。

数据显示,本季度一级普通住宅市场供应面基本稳定,新增供应面积131.5万平方米,比上季度和去年同期分别下降1.7%和24.7%。同期,一手普通住宅成交量为135万平方米,环比下降31.8%,同比上升26.9%。

目前,北京住房市场的监管基调仍在收紧,特别是在中央政府明确表示“房地产不会被用作短期经济刺激”后,开发商和潜在买家都调整了对当前住房市场的心理预期。

第一太平戴维斯华北区董事长马安东先生表示,随着时间的推移,房地产的作用也在发生变化,逐渐从经济增长的主要驱动力转变为压石和稳定器。尤其是在第三季度,中国政府明确提出不要将房地产作为经济的短期刺激,这表明房地产行业正在回归理性。事实上,从长期来看,中国经济仍在稳步增长,而中国房地产在未来很长一段时间内将保持一定的增长。

在这种基调下,房地产市场不同子行业的表现是不同的。办公市场方面,根据第一太平戴维斯(First Pacific Davis)的最新市场调研结果,2019年第三季度,第二交付项目郑达中心将迎来cbd核心区中富地块,北京甲级办公市场将继续获得大量供应。新供应直接推高了该市的平均空置率0.5个百分点,达到9.2%和2.4个百分点。全市月平均租金为每平方米367.6元,月平均租金指数环比下降0.4%,连续第三个季度环比下降。随着新项目的不断交付,北京写字楼的整体市场竞争越来越激烈,业主的压力也越来越大。

在商业零售市场,1-8月份全市社会消费品零售总额达到7746.1亿元,同比增长5.3%,比去年同期有明显改善。为了刺激消费,北京市政府自今年以来出台了一系列鼓励政策,包括鼓励零售企业延长营业时间、繁荣夜间经济和促进消费增长。鼓励发展商业品牌商店,吸引国内外品牌商店、旗舰店等。,以形成新的零售消费增长点。同时,根据目前的城市规划,北京中心城市原则上不会增加商业总规模。因此,未来商业项目的供应将更多地依赖于远郊新建项目和现有存量的升级改造。其发展模式今后不会有很大调整。

此外,第三季度住宅租赁市场保持稳定。全市服务公寓整体入住率环比上升0.3个百分点,月平均租金为每平方米254.9元,租金指数环比上升0.2%。与此同时,长期租赁公寓市场出现两极分化。长期租赁市场的龙头企业计划通过ipo寻求新的发展机遇。然而,一些企业濒临破产。预计长期租赁市场未来将进一步分化。市场将更加重视具有强大运营管理和融资能力的长期租赁品牌。

展望2019年第四季度的市场趋势,整体房地产市场仍将把稳定发展作为第一要务。总体而言,在内外经济环境诸多不确定因素的前提下,房地产市场整体发展对稳定经济的支撑作用不容忽视。

资料来源:蓝鲸金融

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