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解局丨普洛斯与招商资本的混改联姻!

2019-10-24 19:16:40   作者:匿名   点击:4945

10月11日,深圳、招商局集团和普罗斯签订合同,向战略投资者引入投资资本。

根据协议,普罗斯向招商集团全资子公司招商资本投资有限公司增资。增资完成后,招商集团和普罗斯持有招商资本50%的股份,但未披露相关价格。

值得注意的是,这项交易的最终完成仍需得到相关部门的批准。

据招商资本官方网站披露,它是香港中央企业招商集团的一级子公司。专业从事另类投资和资产管理,是招商局投资业务的管理和发展平台。

在9月初的经营业绩分析会上,招商资本首席执行官张日中提到了招商资本的“发展”、“创新”和“整合”三个关键词。普罗斯的资本增加也可能发生。

招商局集团董事长李建红在谈到引进普罗斯进行增资时表示,招商局集团近年来一直在探索和推进其子公司混合所有制改革,注重长期战略目标,优化公司治理和运行机制。

近年来,国家一直在推进中央和国有企业混合改革,引进投资者。据相关统计,2019年1月至9月国有企业改革中产权交易1438笔,其中第三季度745笔,超过上半年总和。

据房地产新媒体意见,招商资本于2019年6月入围国家发改委第四批混合所有制改革试点企业。官员们解释说,增资交易是“招商局实施中央国有企业混合所有制改革政策的重要战略布局”

为什么是普罗斯?

李建红说:“过去一年左右,我联系了30多家潜在投资公司,最终决定与普罗斯合作,普罗斯是全球最大的物流基础设施、房地产和科技私募股权基金的经理之一。”

招商资本表示,双方的合作将增强招商资本在国内外融资、资金管理和投资运营方面的综合实力。

目前,中国的招商资本主要由五种类型的基金组成,即中国的收购基金。中国增长基金;中国房地产基金(三明治基金);海外股票投资基金;海外特别机会基金(债券权益/股票期权)。据统计,截至2018年底,招商引资管理总资产超过2700亿元。

普罗斯透露,双方将共同管理招商资本现有的2700亿元资产,两家公司将利用彼此的国内外投资者网络共同开发新的基金。招商资本将管理日常运营,glp负责监督新基金的形成和关键投资决策。

普洛斯彼罗以其物流地产和仓储而闻名,在世界各地拥有1200多个物流园区,管理着660亿美元的房地产和私募股权。

普罗斯联合创始人兼首席执行官梅志明表示:“普罗斯相信,双方将共享资源,优势互补,帮助招商资本进一步扩大资金管理规模,增强投资运营能力。”

值得注意的是,在财团于2017年7月成功私有化后,普罗斯已经成为一家正式的中国控股公司。该财团由万科、厚朴投资、高启资本和中银投资组成,总成交价为116亿美元。

普罗斯近期最大的交易是6月份与黑石的资产转让。百仕通以187亿美元从普罗斯手中收购了1.79亿平方英尺的美国物流资产。

此前,招商资本的投资案例包括益伟力能、百国元、分众传媒、纽卡斯尔港等资产,与普洛斯彼罗187亿美元的资产销售额相比,这些资产仍然相形见绌。

据市场分析,富昌增加投资促进资本的原因之一是投资促进部门拥有许多类似的资产,如港口和仓储工业园区,这与富昌的主要资产管理方向相匹配。

对普罗斯而言,其一贯战略是通过与全球投资机构合作,持有高质量的房地产资产。与招商资本的合作可以增强普罗斯的网络效应,从而寻求资本的最大回报。此外,根据其不参与日常管理的决定,与招商资本的混合改革合作也可能成为纯粹的股权投资。

普洛斯彼罗在该基金中“投资、融资、管理和退出”的国际经验是招商资本的好老师。普洛斯彼罗基金管理专业经验的这种混合改革将支持招商局资本建立一个更加国际化和专业化的市场管理机制。

值得注意的是,在招商局的子公司中,参与混合改革的不仅仅是招商资本。

10月12日,据上海联合产权交易所透露,招商局全资子公司招商局香港通信发展(深圳)有限公司计划筹资80-100亿元,引进不超过两个战略投资者。

还有市场报道称,招商局集团的招商产业预计将整合招商局集团和中国航空国际的海洋工程业务,形成中国第三大造船和维修集团,拥有12个船厂。

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本文来源于房地产网络的观点

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